我和房东口头上协意说租一年，但租了三个月，生意不好又不想房了，你说可以退房吗？

您和房东口头协议租一年，现在租了三个月想退房，这种情况下是可以退房的，但需要承担相应的违约责任。
如果或若存在口头租赁协议明确约定了租赁期限为一年，那么提前退租构成违约，需要承担违约责任。如果或若双方口头协议中未对提前退租的违约责任作出明确约定，那么应根据房东因提前退租所遭受的实际损失进行赔偿。如果或若房东同意您提前退租，并且双方就相关事宜协商一致，那么可以按照协商结果办理退房手续。
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针对您和房东口头协议租一年后提前三个月退房的情况，我们来看看相关法律依据。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您的情况中，您与房东达成了一年的口头租赁协议，您租了三个月就不想租了，属于不履行合同义务的情形，符合该法条中“当事人一方不履行合同义务”的情况。因此，依据此法律规定，您应当承担相应的违约责任，具体责任形式可能包括赔偿房东损失等，所以您提前退房需要承担违约责任。
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结合您和房东口头协议租一年，现租三个月想退房的情况，为您提供以下实用行动建议。
1、主动与房东沟通：及时向房东说明提前退房的原因，表达歉意并表明协商解决的意愿，争取房东的理解，这有助于双方和平解决问题，减少不必要的纠纷。2、收集相关证据：整理好租金支付凭证、与房东的沟通记录等，这些证据在可能出现的协商或法律程序中能证明租赁关系及您的履约情况。3、了解房东损失：尽量了解房东因您提前退租可能产生的实际损失，如空置期损失、重新招租费用等，以便在协商赔偿时更有针对性。4、提出合理解决方案：根据自身情况和房东损失，提出如支付一定数额违约金、协助房东寻找新租客等合理的解决方案，促进双方达成一致。选择解决方案时，重点考虑自身经济承受能力以及与房东协商的可能性。如果您在协商过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以获得更有效的帮助。
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您和房东口头协议租一年，现租三个月想退房，可能会面临以下法律风险点。
1、经济损失风险。例如，房东可能会以您提前退租导致房屋空置为由，要求您赔偿空置期间的租金损失。假设当地同类型房屋的月租金为2000元，房屋空置了两个月，那么房东可能会要求您赔偿4000元的空置损失。2、押金无法退还风险。如果您在租赁时支付了押金，房东可能会以您提前退租违约为由，拒绝退还押金。比如您支付了3000元押金，房东可能会直接将押金作为违约金扣除，不予退还。