没达到交房标准能不能收物业费

关于房屋未达到交房标准是否应当缴纳物业费的问题，以下是详细解答：房屋未达到交房标准通常不应缴纳物业费。若存在以下不同情形，处理方式有所不同：1. 若房屋尚未完成交付手续，开发商未提供符合合同约定的交房条件，此时业主尚未成为实际使用人，不应承担物业费义务。2. 若开发商已发出交房通知，但因业主自身原因未能及时收房，物业费可能自通知交房之日起计算。3. 若房屋存在严重质量问题或配套设施不齐全，业主有权拒绝收房，物业费也应暂缓缴纳，直至问题解决。4. 若物业公司擅自提前收取物业费且房屋未达到交付标准，业主可向相关部门投诉或主张权利。5. 若物业费由开发商代收，且房屋尚未实际交付，该费用应由开发商承担，而非业主。6. 若物业合同中明确约定物业费起算时间为房屋交付通知发出之日，即便未实际收房，也可能需承担相应费用，但可依法主张合同条款的公平性。
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关于房屋未达到交房标准是否应当缴纳物业费的问题，以下是相关法律依据的适用分析：依据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”根据该条规定，物业费的缴纳前提是业主已成为房屋的实际使用人或法律意义上的接收人。如果房屋尚未完成交付，业主尚未接收房屋，自然不属于“物业买受人”范畴，因此应由建设单位（即开发商）承担物业费。在实务中，若开发商已发出交房通知书，但业主因房屋未达交付标准而拒绝收房，法院通常认为业主未实际接收房屋，物业费仍应由开发商承担。反之，若业主无正当理由拒绝收房，即便房屋未实际使用，也可能被认定为“视为交付”，从而承担物业费。综上，物业费是否应当缴纳，关键在于房屋是否已实际交付或视为交付。若房屋未达到合同约定的交房标准，业主有权拒绝收房，物业费不应由其承担。
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关于房屋未达到交房标准是否应当缴纳物业费的问题，以下是几点实用的行动建议：1、审查购房合同与物业服务合同：首先应仔细查看购房合同中关于交房条件的约定，以及物业服务合同中关于物业费起算时间的条款，确认是否已经构成“视为交付”的情形。2、查验房屋实际交付状态：在收到交房通知后，应实地查验房屋是否符合合同约定的交付标准，如房屋质量、水电燃气等配套设施是否齐全。3、保留拒绝收房的书面记录：如发现房屋未达交付标准，应以书面形式向开发商提出异议，并保留相关证据，如照片、视频、书面通知等，以备后续维权使用。4、及时向物业管理部门反映情况：若物业公司在房屋未达交付标准时强行收取物业费，可向当地住建部门或物业主管部门投诉，维护自身合法权益。选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已实际交付、是否存在“视为交付”的合同条款以及开发商是否存在违约行为。如您对物业费是否应当缴纳存在疑问，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以便制定最适合您的应对策略。
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关于房屋未达到交房标准是否应当缴纳物业费的问题，以下是可能出现的法律风险点：1、物业费被认定为“视为交付”而产生：如果购房合同中约定“视为交付”条款，如“买受人未在收到交房通知后15日内办理收房手续，视为房屋已交付”，即便房屋未实际验收合格，也可能被认定为已交付，从而产生物业费。例如：某业主收到交房通知后未及时查验房屋，超过约定时间未办理收房手续，开发商据此认定房屋已交付，并要求其缴纳物业费，法院可能支持该主张。2、维权时因证据不足而败诉：若业主拒绝收房但未保留相关证据（如房屋质量问题的照片、视频、书面异议等），一旦发生纠纷，可能无法证明房屋未达交付标准，从而承担不利后果。例如：某业主因房屋漏水拒绝收房，但未留下任何书面异议，开发商起诉其拖欠物业费，法院可能因证据不足判其败诉。